物业消防设备设施检查规程

1.0目的

　　通过为贯彻"预防为主，防消结合"消防工作方针，落实各项防范措施，确保大厦消防设施保持良好的状态。

　　2.0适用范围

　　适用于XX集团大厦消防设施设备的检查。

　　3.0职责

　　3.1专业消防公司负责对消防设施设备进行检查，保安部、工程部员工协助检查。

　　4.0工作程序

　　4.1月度检查、保养

　　4.1.1检查项目：日探CPF-5L主机、日探CPF-50L主机、消防联动柜、水泵、水泵接合器、1211气体灭火系统、湿式报警阀1、湿式报警阀2、湿式报警阀3、湿式报警阀4、湿式报警阀5、消防水泵控制柜、防排烟及加压送风系统、流水制、破玻、警铃、事故照明、消防广播、排烟阀、消防栓、消防对讲电话、压力表、烟感、温感。

　　4.1.2检查内容：

　　a.日探CPF-5L主机、日探CPF-50L主机：各部件是否完好，能否正常投入使用，卫生是否良好。

　　b.烟感器：检查安装是否牢固，按5%比例喷烟测试报警。

　　c.温感器：检查安装是否牢固，按10%比例加温测试报警。

　　d.手动报警：a、消防电话：检查电话插孔是否良好，按10%比例通话测试：

　　f.玻玻按钮：检查安装是否牢固、完好无损，按10%比例测试报警。

　　g.消防广播：检查各楼层喇叭安装是否牢固，按5%比例测试音量效果。

　　h.正压送风阀：检查安装是否牢固，窗页有无积尘，零部件是否完整，开启/关闭是否良好。

　　i.应急照明：检查灯箱安装是否牢固，灯箱面有无积尘，电源及指示灯是否正常。

　　j.正压风机、排烟风机、送风机、排风机：各项设备能否按设计要求在消防中心启动（或停止），运行是否正常；有关参数是否符合要求。

　　k.1211消防系统检查：防火毡是否符合要求动作：烟感、温感、破玻报警是否有效：雷管电压是否正常。

　　l.消防栓加压泵、恒压泵：加压泵、恒压泵能否按设计要求对管网进行加压或平衡管网的启动，中心能否正常启动。

　　m.湿式报警阀：打开各楼层喷淋管网放水闸阀（尾端），检查水流指示器能否动作，消防中心能否及时报警。

　　4.1.3要求：每月由消防保养单位负责检查，检查中发现问题，由消防保养单位及时进行整改。

　　4.2季度检查

　　4.2.1检查项目：消防栓、手提灭火器、防火门、防火卷闸。

　　4.2.2检查内容：

　　a.消防栓：检查消防栓内设施是否齐全，帆布水带、水枪、卷盘（含喷咀）、门是否完好；检查防烟自救面具、警铃、破玻按钮是否完好无损。

　　b.手提灭火器：检查灭火器压力是否正常（压力表针在绿色区），零件是否完整，可见部防蚀层是否完好，检验标志（卡）是否齐全。由保安部（5日前完成）每季度负责检查一次。

　　c.防火门:检查回门器关闭是否良好，把手摆动是否灵活，门的各部件有无缺损。

　　d.防火卷闸：检查二至五层防火卷闸，卷闸开关盒各按钮是否正常，卷闸板上下是否正常，运行是否正常。

　　4.2.3要求：每季度由保安部各班负责检查（5日前完成），发现问题时填写《消防设施整改表》报消防保养单位及工程部进行整改。

　　5.0相关记录

　　5.1《消防系统保养检查登记表》

　　5.2《消防设施整改表》QR/01-503

　　5.3《防火卷闸检查记录表》QR/01-608

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